郭町の一戸建て相場
埼玉県川越市郭町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,508
100〜120㎡
9件
3,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,545
6〜8m
4件
1,976
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,869
取引実績
22件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
19万
31万
'09'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
35
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第1四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2024年第3四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2023年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2023年第1四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2022年第2四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2022年第1四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2021年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
郭町は川越市内117地区中24位（上位79%）。
単価25.4。
1つ上の大手町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
24
郭町 ◀
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25.4
郭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市郭町１丁目８番７外 | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本川越 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）