伊勢原町の一戸建て相場
埼玉県川越市伊勢原町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊勢原町の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,162万円
うち土地分
4,668万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,794。木造（4,296）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,570
取引実績
69件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,486
7件
４ＬＤＫ
3,520
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
240㎡〜
28.3
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
6,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第1四半期
4,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2024年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2024年第2四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2023年第2四半期
5,900円
300㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
伊勢原町は川越市内116地区中79位（上位32%）。
単価16.6。
1つ上の志多町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
伊勢原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市伊勢原町２丁目９番１３ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）