大字渋井の一戸建て相場
埼玉県川越市大字渋井 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,952
6〜8m
3件
3,809
8m以上
3件
4,147
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,453
取引実績
18件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
10万
'08'09'10'11'13'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2023年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2023年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2021年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2019年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2019年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2018年第2四半期
5,300円
420㎡〜
12.6
2017年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2013年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2011年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字渋井は川越市内117地区中103位（上位12%）。
単価11.5。
1つ上の大字小中居とは1%の差。
お手頃帯（79〜117位）
103
大字渋井 ◀
―
11.5