大字笠幡の一戸建て相場
埼玉県川越市大字笠幡 | 413件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,291。木造（2,938）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,291
軽量鉄骨造
9件
4,421
鉄骨造
9件
4,369
木造
387件
2,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,221
80〜100㎡
127件
2,617
100〜120㎡
200件
3,238
120〜150㎡
32件
3,405
150㎡以上
19件
5,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,418
4〜6m
245件
2,804
6〜8m
112件
3,341
8m以上
42件
4,100
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲30.0%
平均価格
2,253
取引実績
413件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,091
11件
３ＬＤＫ
2,740
5件
２ＬＤＫ
2,300
3件
４ＤＫ
780
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第3四半期
1,400円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字笠幡は川越市内117地区中94位（上位20%）。
単価13.3。
1つ上のかすみ野とは1%の差。
お手頃帯（79〜117位）
94
大字笠幡 ◀
―
13.3
最寄り駅の相場
大字笠幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）