大字菅間の一戸建て相場
埼玉県川越市大字菅間 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,280
8m以上
3件
2,842
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,090
取引実績
10件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
3万
'09'10'11'13'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
10
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
950㎡〜
2.7
2022年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
3,400円
370㎡〜
9.2
2021年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2017年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2013年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2013年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2011年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2010年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2009年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字菅間は川越市内117地区中113位（上位3%）。
単価8.2。
1つ上の大字下赤坂とは11%の差。
お手頃帯（79〜117位）
113
大字菅間 ◀
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8.2