大字天沼新田の一戸建て相場
埼玉県川越市大字天沼新田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,344。木造（4,335）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,344
木造
51件
4,335
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,262
80〜100㎡
6件
4,847
100〜120㎡
33件
4,689
120〜150㎡
5件
5,069
150㎡以上
6件
6,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,940
6〜8m
25件
5,214
8m以上
8件
4,296
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲226.5%
平均価格
3,396
取引実績
56件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
3,300円
440㎡〜
7.5
2024年第1四半期
450円
55㎡〜
8.2
2023年第3四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2022年第3四半期
7,100円
680㎡〜
10.4
2022年第2四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第1四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2021年第3四半期
480円
90㎡〜
5.3
2021年第3四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
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大字天沼新田は川越市内117地区中84位（上位28%）。
単価15.7。
1つ上の中台元町とは2%の差。
お手頃帯（79〜117位）
84
大字天沼新田 ◀
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15.7