大字天沼新田の土地相場
埼玉県川越市大字天沼新田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,794円高くなります。
4〜6m
24件
41万/坪
6〜8m
16件
34万/坪
8m以上
15件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
16件
38万/坪
不整形
8件
37万/坪
長方形
8件
37万/坪
ほぼ台形
8件
36万/坪
袋地等
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
41万/坪
南東
14件
40万/坪
南
5件
36万/坪
北東
6件
32万/坪
北西
16件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,511
取引実績
57件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪32万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2023年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字天沼新田は川越市内115地区中77位（上位33%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の豊田町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
77
大字天沼新田 ◀
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26.3/坪