砂新田の土地相場
埼玉県川越市砂新田 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が447,772円高くなります。
4m未満
3件
33万/坪
4〜6m
43件
52万/坪
6〜8m
38件
66万/坪
8m以上
16件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
11件
75万/坪
長方形
29件
65万/坪
台形
5件
62万/坪
ほぼ長方形
28件
58万/坪
ほぼ台形
13件
58万/坪
不整形
10件
52万/坪
袋地等
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
24件
66万/坪
南東
23件
66万/坪
北東
20件
61万/坪
北西
21件
57万/坪
南
3件
52万/坪
西
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
2,680
取引実績
100件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪46万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
8,300円
218坪〜（720㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
砂新田は川越市内115地区中42位（上位63%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の大字鯨井新田とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
42
砂新田 ◀
―
43.8/坪
砂新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 900m |
| 川越市砂新田５丁目３５番９ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）