大塚新町の土地相場
埼玉県川越市大塚新町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大塚新町の土地相場は坪単価12万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚新町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
485,978円/坪
推定総額
2,430万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,152円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
2,596
取引実績
30件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2018年第1四半期
9,400円
269坪〜（890㎡〜）
34.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大塚新町は川越市内115地区中45位（上位61%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の岸町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）