大字山田の土地相場
埼玉県川越市大字山田 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字山田の土地相場は坪単価8万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+112.1%。
推定相場
大字山田の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
302,459円/坪
推定総額
1,815万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲112.1%
平均価格
2,329
取引実績
88件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪31万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2025年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
194坪〜（640㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第2四半期
360円
115坪〜（380㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字山田は川越市内115地区中74位（上位36%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の大字吉田とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字山田字西町２５０番４ | 8.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本川越 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）