稲荷町の土地相場
埼玉県川越市稲荷町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,433円高くなります。
4〜6m
8件
56万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
7件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
7件
55万/坪
長方形
8件
55万/坪
不整形
3件
51万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
56万/坪
南西
4件
55万/坪
南東
8件
53万/坪
北東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
平均価格
2,763
取引実績
24件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪41万円へ、16年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,700円
115坪〜（380㎡〜）
40.9/坪
2023年第3四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2019年第3四半期
4,500円
157坪〜（520㎡〜）
28.6/坪
2018年第4四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2017年第2四半期
5,000円
194坪〜（640㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
稲荷町は川越市内115地区中52位（上位55%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の上戸新町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
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稲荷町 ◀
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37.7/坪