大字的場の土地相場

埼玉県川越市大字的場 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字的場の土地

169件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

308,182円/坪

推定総額

1,541万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,631円高くなります。

4m未満

36万/坪

16件

4〜6m

46万/坪

119件

6〜8m

34万/坪

17件

8m以上

46万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて75%の差があります。

ほぼ台形

53万/坪

16件

ほぼ長方形

47万/坪

64件

ほぼ正方形

46万/坪

12件

長方形

45万/坪

20件

ほぼ整形

43万/坪

7件

正方形

37万/坪

3件

不整形

33万/坪

25件

台形

33万/坪

14件

袋地等

30万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南

51万/坪

34件

東

46万/坪

18件

南東

45万/坪

24件

北東

43万/坪

13件

北西

42万/坪

15件

南西

41万/坪

17件

西

40万/坪

21件

北

37万/坪

21件

接面道路無

24万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

9件

工場

3件

店舗

1件

川越市平均 - → 大字的場 30.2/坪(9.1/㎡) 川越市内 67位/115地区

平均坪単価

30.2/坪

9.1/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

2,260

取引実績

169件

平均面積

88坪

291㎡

相場の動き

坪単価の推移

78万58万38万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2025年第2四半期 1,000円 26坪〜（85㎡〜） 38.9/坪

2025年第1四半期 2,400円 103坪〜（340㎡〜） 23.3/坪

2025年第1四半期 2,100円 38坪〜（125㎡〜） 55.5/坪

2025年第1四半期 680円 30坪〜（100㎡〜） 22.5/坪

2025年第1四半期 1,100円 35坪〜（115㎡〜） 31.6/坪

2024年第4四半期 1,600円 51坪〜（170㎡〜） 31.1/坪

2024年第3四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2024年第3四半期 1,000円 30坪〜（100㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 1,300円 32坪〜（105㎡〜） 40.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

大字的場は川越市内115地区中67位（上位42%）。坪単価30.2/坪。 1つ上の大字上戸とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 菅原町

115.9/坪

+283%

39 上野田町

44.4/坪

+47%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 郭町

44.2/坪

+46%

41 大字鯨井新田

43.9/坪

+45%

42 砂新田

43.8/坪

+45%

43 寿町

41.7/坪

+38%

44 岸町

40.8/坪

+35%

45 大塚新町

40.7/坪

+35%

46 宮元町

40.5/坪

+34%

47 伊勢原町

40.1/坪

+33%

48 霞ケ関北

40.0/坪

+32%

49 吉田新町

39.1/坪

+29%

50 大字藤間

38.6/坪

+28%

51 上戸新町

38.5/坪

+28%

52 稲荷町

37.7/坪

+25%

53 今成

37.4/坪

+24%

54 中台元町

37.0/坪

+23%

55 的場

36.8/坪

+22%

56 氷川町

36.6/坪

+21%

57 大字寺尾

36.5/坪

+21%

58 大塚

35.8/坪

+18%

59 むさし野

35.0/坪

+16%

60 石原町

34.7/坪

+15%

61 南大塚

34.5/坪

+14%

62 大字南大塚

34.0/坪

+13%

63 むさし野南

32.9/坪

+9%

64 大字小室

32.7/坪

+8%

65 川鶴

30.5/坪

+1%

66 大字上戸

30.3/坪

+0%

67 大字的場 ◀

30.2/坪

―

68 中台

30.0/坪

-1%

69 大字木野目

29.4/坪

-3%

70 大字大仙波

29.4/坪

-3%

71 大字豊田本

28.4/坪

-6%

72 大字下松原

28.2/坪

-7%

73 大字吉田

28.1/坪

-7%

74 大字山田

28.1/坪

-7%

75 広谷新町

28.1/坪

-7%

76 豊田町

26.8/坪

-11%

77 大字天沼新田

26.3/坪

-13%

78 大字南田島

26.2/坪

-13%

お手頃帯（79〜115位）

79 かすみ野

25.1/坪

-17%

115 大字下小坂

7.3/坪

-76%

他 35 地区

最寄り駅の相場

大字的場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字的場字二本杉２８４２番９	14.2/㎡	+2.2%	住宅	霞ケ関 200m
川越市大字的場字西若宮６１９番６	8.5/㎡	+1.6%	住宅	的場 1500m
川越市大字的場字西大黒９７５番１外	7.7/㎡	+1.8%	工場	的場 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大字的場の他の不動産相場