石原町の土地相場
埼玉県川越市石原町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市石原町の土地相場は坪単価10万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.8%。
推定相場
石原町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
392,000円/坪
推定総額
2,352万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて270%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,900
取引実績
69件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
石原町は川越市内115地区中60位（上位48%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上のむさし野とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）