石原町の土地相場
埼玉県川越市石原町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,792円高くなります。
4m未満
12件
38万/坪
4〜6m
36件
52万/坪
6〜8m
9件
59万/坪
8m以上
13件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて270%の差があります。
ほぼ正方形
3件
93万/坪
ほぼ台形
9件
63万/坪
ほぼ整形
7件
55万/坪
台形
3件
54万/坪
不整形
11件
49万/坪
ほぼ長方形
15件
45万/坪
長方形
19件
42万/坪
袋地等
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
11件
59万/坪
北東
16件
56万/坪
南西
5件
53万/坪
北西
6件
49万/坪
東
10件
48万/坪
北
12件
42万/坪
南
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,902
取引実績
70件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
石原町は川越市内115地区中60位（上位48%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上のむさし野とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
60
石原町 ◀
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34.7/坪
最寄り駅の相場
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）