氷川町の土地相場
埼玉県川越市氷川町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市氷川町の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
氷川町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
388,557円/坪
推定総額
1,943万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が187,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
平均価格
2,217
取引実績
22件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2024年は坪36万円へ、14年間で14.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第3四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
氷川町は川越市内115地区中56位（上位51%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の的場とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
氷川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市氷川町１４０番４ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本川越 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）