大字南大塚の土地相場
埼玉県川越市大字南大塚 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字南大塚の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南大塚の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
463,059円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,088円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
1,877
取引実績
14件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201020122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪46万円へ、12年間で+97.2%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
8,800円
127坪〜（420㎡〜）
69.3/坪
2020年第1四半期
4,400円
191坪〜（630㎡〜）
23.1/坪
2013年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2013年第2四半期
490円
17坪〜（55㎡〜）
29.5/坪
2013年第2四半期
670円
17坪〜（55㎡〜）
40.3/坪
2012年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2011年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2011年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2011年第1四半期
770円
30坪〜（100㎡〜）
25.5/坪
2010年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字南大塚は川越市内115地区中62位（上位46%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）