大字大仙波の土地相場
埼玉県川越市大字大仙波 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が188,943円高くなります。
4〜6m
7件
49万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて101%の差があります。
長方形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
45万/坪
南西
7件
34万/坪
北東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
4,970
取引実績
15件
平均面積
232坪
768㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
20102018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪37万円から2024年は坪31万円へ、14年間で15.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
136坪〜（450㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第4四半期
9,300円
290坪〜（960㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
4,600円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字大仙波は川越市内115地区中70位（上位39%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の大字木野目とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
70
大字大仙波 ◀
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29.4/坪