的場の土地相場
埼玉県川越市的場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市的場の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
的場の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
487,033円/坪
推定総額
2,192万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,194
取引実績
35件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+12.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第2四半期
16,000円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
的場は川越市内115地区中55位（上位52%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の中台元町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
的場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 200m |
| 川越市的場２丁目７番１７ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 的場 800m |
| 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1500m |
| 川越市大字的場字西大黒９７５番１外 | 7.7/㎡ | +1.8% | 工場 | 的場 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）