大字鯨井新田の土地相場
埼玉県川越市大字鯨井新田 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大字鯨井新田の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鯨井新田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
552,455円/坪
推定総額
1,934万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
平均価格
2,420
取引実績
16件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201120152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪53万円から2025年は坪60万円へ、14年間で+14.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2019年第1四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2017年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字鯨井新田は川越市内115地区中42位（上位63%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の砂新田とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字鯨井新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）