大字豊田本の土地相場
埼玉県川越市大字豊田本 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,045円高くなります。
4〜6m
16件
51万/坪
6〜8m
7件
41万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて114%の差があります。
長方形
3件
61万/坪
不整形
6件
43万/坪
ほぼ整形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
35万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
55万/坪
南東
4件
51万/坪
北東
3件
44万/坪
南西
5件
42万/坪
東
3件
24万/坪
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
1,611
取引実績
29件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+70.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2017年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2016年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2015年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第2四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2014年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2014年第2四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字豊田本は川越市内115地区中71位（上位38%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の大字大仙波とは3%の差。
中価格帯（40〜78位）
71
大字豊田本 ◀
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28.4/坪