郭町の土地相場
埼玉県川越市郭町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市郭町の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郭町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
573,947円/坪
推定総額
2,296万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
1,812
取引実績
21件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200820132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2023年は坪84万円へ、15年間で+26.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2020年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2018年第1四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
3,500円
254坪〜（840㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2017年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2017年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2017年第2四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
郭町は川越市内115地区中40位（上位65%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の上野田町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
郭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市郭町１丁目８番７外 | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本川越 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）