大字木野目の土地相場
埼玉県川越市大字木野目 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,608円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
59件
40万/坪
6〜8m
13件
48万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
10件
48万/坪
ほぼ長方形
30件
42万/坪
長方形
21件
42万/坪
ほぼ正方形
8件
41万/坪
不整形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
12件
50万/坪
南西
14件
44万/坪
北東
10件
43万/坪
西
11件
43万/坪
南東
6件
40万/坪
北
11件
39万/坪
北西
13件
36万/坪
東
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▼50.9%
平均価格
2,064
取引実績
85件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪18万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
6,800円
121坪〜（400㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字木野目は川越市内115地区中69位（上位40%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の中台とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
69
大字木野目 ◀
―
29.4/坪