南大塚の土地相場
埼玉県川越市南大塚 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市南大塚の土地相場は坪単価10万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
南大塚の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
379,107円/坪
推定総額
1,896万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,691
取引実績
74件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪39万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
15,000円
278坪〜（920㎡〜）
53.9/坪
2023年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内115地区中61位（上位47%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の石原町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）