南大塚の土地相場
埼玉県川越市南大塚 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,284円高くなります。
4m未満
8件
48万/坪
4〜6m
46件
46万/坪
6〜8m
7件
48万/坪
8m以上
12件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて89%の差があります。
長方形
16件
58万/坪
袋地等
4件
50万/坪
台形
7件
50万/坪
ほぼ長方形
22件
46万/坪
ほぼ台形
9件
44万/坪
不整形
7件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
53万/坪
南
3件
53万/坪
北西
17件
53万/坪
西
3件
50万/坪
南東
25件
47万/坪
北東
11件
45万/坪
東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
2,691
取引実績
74件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪39万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
15,000円
278坪〜（920㎡〜）
53.9/坪
2023年第2四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内115地区中61位（上位47%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の石原町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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南大塚 ◀
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34.5/坪
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）