南大塚のマンション相場
埼玉県川越市南大塚 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南大塚の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,943万円
㎡単価
26.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。３ＤＫの平均価格は986円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,516
取引実績
92件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡22.4万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,531
69件
３ＤＫ
1,007
6件
４ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ
1,358
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
4件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
930円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（2棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内56地区中27位（上位52%）。
単価23.3。
1つ上の南台とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）