南大塚のマンション相場
埼玉県川越市南大塚 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市南大塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約95件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.1万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
27.1万/㎡
築10年
8件
27.6万/㎡
築15年
22件
26.9万/㎡
築20年
16件
23.9万/㎡
築25年
19件
23.9万/㎡
築30年
11件
24.3万/㎡
築35年
5件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＤＫの平均価格は980円。
３ＬＤＫ
70件
1,677円
４ＬＤＫ
5件
2,024円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,638円
２ＬＤＫ
5件
1,567円
３ＤＫ
7件
980円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,495
取引実績
95件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡18.7万円へ、16年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,519
70件
３ＤＫ
963
7件
４ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,680
5件
２ＬＤＫ
1,358
5件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
930円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（15棟）
アデニウム川越南大塚
築18年
| 10階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買80件
メイツ川越南大塚
築32年
| 地下1階付7階建
| 64戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ニックライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
レーベン川越南大塚project
築1年
売買0件
レーベン川越南大塚GENIX
築1年
売買0件
アーベイン川越南大塚キッズプレース 中古マンション
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
売買0件
エクレール川越南
売買0件
アーベイン川越南大塚キッズプレース
売買0件
キャッスルマンション川越Ａ棟
築39年
売買0件
キャッスル川越南大塚
築34年
売買0件
エクレール川越南
築32年
売買0件
アーベイン川越南大塚キッズプレース
築32年
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内57地区中29位（上位49%）。
単価23.0。
1つ上の三光町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
南大塚 ◀
―
23.0
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南大塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。