仙波町のマンション相場
埼玉県川越市仙波町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
仙波町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,356万円
㎡単価
21.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.3万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＤＫの平均価格は342円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,528
取引実績
72件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,684
46件
２ＬＤＫ
2,170
9件
２Ｋ
315
4件
２ＤＫ
880
3件
１ＤＫ
305
2件
４ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
950
1件
１ＬＤＫ
350
1件
２ＤＫ＋Ｓ
980
1件
３Ｋ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
360円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
570円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仙波町のマンション一覧（16棟）
モアステージ川越グランデュール
築30年
| 8階建
| 99戸
1,799万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買109件
朝日マンション川越
築31年
| 8階建
| 133戸
1,680万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション本川越第３
築39年
| 7階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買50件
モナークマンション川越２
築33年
| 6階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセル本川越
築31年
| 5階建
| 54戸
2,990万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス川越仙波
築31年
| 5階建
| 29戸
2,698万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買16件
モアクレスト川越
築28年
| 8階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グロリアスマンションミフジ川越3号館
築46年
| 3階建
| 15戸
500万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グロリアスマンションミフジ川越
築46年
| 3階建
| 18戸
500万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グロリアスマンションミフジ川越５号館
築44年
| 5階建
| 59戸
398万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
レジェンド川越
築33年
| 3階建
| 3戸
980万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グロリアスマンションミフジ川越２号館
築46年
| 3階建
| 18戸
380万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルシャトー川越仙波町
築24年
| 6階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオヴェール川越
築2年
| 6階建
| 79戸
4,490万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グロリアスマンションミフジ川越４号館
築45年
| 3階建
| 15戸
売買0件
センチュリー川越
築37年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
仙波町は川越市内56地区中23位（上位59%）。
単価24.6。
1つ上の新宿町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）