レクセル本川越
埼玉県川越市西小仙波町2丁目22-1 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 60.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,616万円です。3LDKが最も高く平均2,616万円、2LDKは平均2,415万円です。
2LDK
2,415万
5件
3LDK
2,616万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,415万 | 1,963万 | 3,066万 |
| 3LDK | 12件 | 2,616万 | 1,795万 | 3,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（41.7万円）と比べて3.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
6件
41.7万/㎡
3階以上
12件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市西小仙波町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.67m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本川越駅
西武新宿線
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徒歩14分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越第一小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル本川越 | 1995 | 54戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| クリオ川越弐番館 | 2001 | 84戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| サンクレイドル川越 | 2017 | 66戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| アンビシャス川越 | 2021 | 31戸 | 74.9万 | 4,150万 |
| ランカ川越通町 | 2025 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンション本川越 | 1984 | 62戸 | 25.0万 | 1,700万 |
| プレシス本川越ルミナス | 2021 | 79戸 | 77.8万 | 4,780万 |
| プレシス本川越 | 2013 | 26戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018 | 84戸 | 69.1万 | 4,840万 |
| ブリリアンコート川越松江町 | 2012 | - | - | - |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996 | 59戸 | 42.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 28.2万 | 44.6万 | 50.0万 | 49.5万 | 36.1万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | - | 40.2万 | 46.4万 | - | 45.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
99,000〜104,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。