西小仙波町のマンション相場
埼玉県川越市西小仙波町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.1万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.1万/㎡
築15年
7件
40.2万/㎡
築20年
15件
38.4万/㎡
築25年
21件
34.1万/㎡
築30年
2件
38.2万/㎡
築35年
5件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は1,212円。
２ＬＤＫ
9件
2,260円
３ＬＤＫ
25件
2,282円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,070円
３ＤＫ
3件
1,842円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,875円
４ＬＤＫ
2件
3,117円
２ＤＫ
3件
1,212円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,093
取引実績
52件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,260
25件
２ＬＤＫ
2,411
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,703
4件
３ＤＫ
1,283
3件
２ＤＫ
1,117
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小仙波町のマンション一覧（3棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
西小仙波町は川越市内57地区中13位（上位77%）。
単価34.4。
1つ上の仲町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
西小仙波町 ◀
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34.4