神明町のマンション相場
埼玉県川越市神明町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神明町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,596万円
㎡単価
59.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築10年は30.0万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
42.9
平均価格
3,135
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,163
16件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2021年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2016年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2013年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2009年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2009年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2009年第2四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2009年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
神明町は川越市内56地区中5位（上位91%）。
単価42.9。
1つ上の脇田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市神明町４番２外 | 17.4/㎡ | +2.4% | 事務所 | 本川越 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）