菅原町のマンション相場
埼玉県川越市菅原町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅原町の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,605万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.4万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は4,200円。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,312
取引実績
118件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2025年は㎡50.8万円へ、16年間で+31.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
38
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
54件
２ＬＤＫ
3,473
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
10件
２ＤＫ
1,900
6件
１ＬＤＫ
2,775
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
３ＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
１ＤＫ
1,800
1件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（9棟）
ライオンズシティ川越
築33年
| 9階建
| 34戸
3,088万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズ川越グランフォート
築16年
| 地下1階付15階建
| 91戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買44件
川越菅原町パークホームズ
築30年
| 12階建
| 44戸
2,680万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライフピア川越菅原町
築21年
| 12階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルステート川越
築15年
| 11階建
| 35戸
4,298万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買26件
レーベンハイム川越ルミアージュ
築21年
| 地下1階付15階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ファインレジデンス川越
築10年
| 12階建
| 36戸
4,780万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ川越参番館
築19年
| 15階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェリティ川越
築31年
| 8階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
菅原町は川越市内56地区中1位（上位98%）。
単価51.7。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）