ライフピア川越菅原町

埼玉県川越市菅原町7-42 | 築21年 | 23戸

推定相場

ライフピア川越菅原町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、17年間で4.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,500円から2021年には160,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.3万円/㎡

レンジ

49.0〜73.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×2.031

代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,672万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、2LDKは平均2,672万円です。

2SLDK

10件

2,726万

2LDK

10件

2,672万

3LDK

6件

4,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,726万	2,284万	3,224万
2LDK	10件	2,672万	2,399万	3,163万
3LDK	6件	4,055万	3,263万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（36.2万円）と比べて15.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

15件

4-7階

42.2万/㎡

4件

8階以上

51.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町7-42
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	66.80m² ～ 71.24m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	エフ説計
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩3分

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

川越市立仙波小学校

中学校

川越市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ファインレジデンス川越	2016	36戸	69.6万	4,780万
パークホームズ川越ザ・レジデンス	2021	-	-	-
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
川越駅前脇田ビル	1982	169戸	40.3万	2,880万
レ・ジェイドタイムズコア川越	2021	-	-	-
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	39.7万	-	-	49.7万	44.6万	41.3万	33.0万	36.2万
2LDK	-	35.7万	-	-	-	-	39.7万	-
3LDK	-	-	55.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.22万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.17万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.17万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.13万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,800万	39.31万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,320万	49.7万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.66万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.39万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.36万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,430万	36.38万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.88万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.18万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,430万	36.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.67万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.42万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.13万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額143,000円。2SLDKなら月額143,000円が相場です。

2LDK

144,333円

128,000〜160,000円

2SLDK

143,000円

138,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,965円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,937円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,916円/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	143,000円	2,007円/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	148,000円	2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。