ライオンズ川越グランフォート

埼玉県川越市菅原町5-40 | 築16年 | 91戸

推定相場

ライオンズ川越グランフォート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.5万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、15年間で21.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均6,379万円です。3SLDKが最も高く平均17,357万円、2LDKは平均4,424万円です。

2LDK

12件

4,424万

2SLDK

2件

4,940万

3LDK

22件

6,379万

3SLDK

2件

17,357万

4LDK

4件

6,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,424万	3,385万	5,469万
2SLDK	2件	4,940万	4,173万	5,707万
3LDK	22件	6,379万	3,754万	17,584万
3SLDK	2件	17,357万	15,655万	19,059万
4LDK	4件	6,312万	5,821万	6,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（54.6万円）と比べて14.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.6万/㎡

14件

6-10階

61.2万/㎡

8件

11-20階

68.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市菅原町5-40
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	91戸
専有面積	55.96m² ～ 186.00m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩4分

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本川越駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ川越グランフォート	2010	91戸	70.8万	4,980万
クリオ川越参番館	2007	45戸	57.8万	4,180万
川越菅原町パークホームズ	1996	44戸	44.3万	2,680万
ライオンズシティ川越	1993	34戸	48.9万	3,088万
レジデンシャルステート川越	2011	35戸	68.0万	4,298万
ライフピア川越菅原町	2005	23戸	36.2万	2,580万
クリオ川越壱番館	1998	42戸	65.3万	4,780万
モアクレスト川越	1998	51戸	64.5万	4,280万
デュオヴェール川越	2024	79戸	104.1万	4,490万
レーベンハイム川越ルミアージュ	2005	74戸	48.1万	3,680万
ヴェリティ川越	1995	20戸	41.6万	2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.3万	53.9万	75.9万	62.3万	-	66.9万	62.4万	70.8万
2LDK	58.2万	-	-	71.8万	59.1万	-	70.2万	-
2SLDK	55.4万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.85万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	70.24万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,890万	69.52万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	47.14万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,380万	79.57万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.26万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,780万	72.08万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	185㎡〜	14,800万	79.57万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	185㎡〜	15,500万	83.34万/㎡
2021年7月	13〜15階	3SLDK	180㎡〜	13,800万	75.34万/㎡
2021年6月	13〜15階	3SLDK	180㎡〜	16,800万	91.71万/㎡
2021年5月	13〜15階	3SSLDK	185㎡〜	13,800万	74.2万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,180万	71.57万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.85万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	185㎡〜	13,800万	74.2万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.54万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.2万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	55.36万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.41万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.26万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,598万	65.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,730万	53.02万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.84万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.64万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.73万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,570万	50.79万/㎡
2014年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.71万/㎡
2013年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.89万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.11万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.86万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.2万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.68万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.04万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.77万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.83万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,730万	57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。

2LDK

141,500円

132,000〜148,000円

3LDK

163,000円

133,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

17件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,142円/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,440円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,412円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,195円/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,261円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,155円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	141,000円	2,004円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,412円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,345円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,359円/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,216円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,014円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,963円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,890円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,234円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。