川越菅原町パークホームズ
埼玉県川越市菅原町1-4 | 築30年 | 44戸
最新データ
2024年7月
売買37件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（53.9万円）より17.9%低く、川越市全体の平均（27.9万円）を58.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,061万円、1SLDKは平均2,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,243万 |
2,126万 |
2,359万 |
| 2SLDK |
6件 |
2,853万 |
2,308万 |
3,166万 |
| 2LDK |
5件 |
2,356万 |
2,173万 |
2,680万 |
| 3LDK |
24件 |
3,061万 |
2,517万 |
3,629万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町1-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.08m² ～ 70.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 川越菅原町パークホームズ |
1996 |
44戸 |
44.3万 |
2,680万 |
| ライオンズシティ川越 |
1993 |
34戸 |
48.9万 |
3,088万 |
| クリオ川越壱番館 |
1998 |
42戸 |
65.3万 |
4,780万 |
| ライオンズ川越グランフォート |
2010 |
91戸 |
70.8万 |
4,980万 |
| クリオ川越参番館 |
2007 |
45戸 |
57.8万 |
4,180万 |
| レーベン川越VANFORTIER |
2025 |
51戸 |
- |
- |
| モアクレスト川越 |
1998 |
51戸 |
64.5万 |
4,280万 |
| レジデンシャルステート川越 |
2011 |
35戸 |
68.0万 |
4,298万 |
| ライフピア川越菅原町 |
2005 |
23戸 |
36.2万 |
2,580万 |
| デュオヴェール川越 |
2024 |
79戸 |
104.1万 |
4,490万 |
| 川越駅前脇田ビル |
1982 |
169戸 |
40.3万 |
2,880万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
46.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
44.3万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
44.2万 |
42.8万 |
- |
| 3LDK |
39.1万 |
45.6万 |
48.9万 |
36.0万 |
45.2万 |
- |
44.9万 |
- |
| 2LDK |
35.3万 |
- |
- |
38.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
44.29万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,399万 |
42.78万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.23万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
45.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
45.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.84万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.02万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.88万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
49.41万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.79万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
44.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
46.13万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.03万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
46.13万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.31万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
40万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.85万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,700万 |
44.62万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.16万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.68万/㎡ |
| 2012年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.96万/㎡ |
| 2011年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.19万/㎡ |
| 2011年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.99万/㎡ |
| 2011年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,690万 |
30.14万/㎡ |
| 2009年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.38万/㎡ |
| 2009年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.72万/㎡ |
| 2009年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.03万/㎡ |
| 2009年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
35.53万/㎡ |
| 2009年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額132,000円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,154円/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。