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レジデンシャルステート川越

埼玉県川越市菅原町7-23 | 築15年 | 35戸

推定相場
レジデンシャルステート川越
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（53.9万円）を26.0%上回って、川越市全体の平均（27.9万円）を143.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には143,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,884万円です。3LDKが最も高く平均3,884万円、1LDKは平均1,685万円です。
1LDK
4件
1,685万
2LDK
8件
3,296万
3LDK
13件
3,884万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,685万 1,440万 1,890万
2LDK 8件 3,296万 3,015万 3,880万
3LDK 13件 3,884万 3,366万 4,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（49.6万円）と比べて9.3万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
49.6万/㎡
9件
4-7階
55.2万/㎡
7件
8階以上
58.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川越市菅原町7-23
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積30.10m² ～ 63.65m²
分譲会社東京レジデンシャル不動産
施工会社斎藤工業
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
徒歩4分

学区情報

小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルステート川越 2011 35戸 68.0万 4,298万
ライフピア川越菅原町 2005 23戸 36.2万 2,580万
レーベンハイム川越ルミアージュ 2005 74戸 48.1万 3,680万
ファインレジデンス川越 2016 36戸 69.6万 4,780万
ヴェリティ川越 1995 20戸 41.6万 2,280万
ライオンズ川越グランフォート 2010 91戸 70.8万 4,980万
川越駅前脇田ビル 1982 169戸 40.3万 2,880万
クリオ川越参番館 2007 45戸 57.8万 4,180万
川越菅原町パークホームズ 1996 44戸 44.3万 2,680万
ライオンズシティ川越 1993 34戸 48.9万 3,088万
デュオヴェール川越 2024 79戸 104.1万 4,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202021202220232025
3LDK 48.4万 - 47.1万 59.1万 57.4万 - - 66.3万
1LDK - - - 55.1万 - 55.1万 - 62.0万
2LDK 43.1万 42.0万 - 48.3万 48.5万 - 53.5万 61.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,890万 61.97万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,298万 67.96万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.35万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,298万 67.96万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.53万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,680万 55.09万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.19万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.61万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.48万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.19万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.09万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,680万 55.09万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,900万 61.66万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.11万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,680万 55.09万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.61万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,970万 48.32万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.12万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.23万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.54万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.25万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.98万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額87,818円。3LDKなら月額168,333円が相場です。
1LDK
87,818円
78,000〜98,000円
2LDK
139,667円
79,000〜160,000円
3LDK
168,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,592円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 94,000円 3,082円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,570円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,828円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,603円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 94,000円 3,082円/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 30㎡〜 79,000円 2,590円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,951円/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,951円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,885円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,278円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,787円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,278円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,213円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,758円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,590円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,754円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,278円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,957円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,514円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,721円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,278円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,918円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。