クリオ川越参番館
埼玉県川越市菅原町4-4 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、14年間で36.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.947
補正係数 ×1.947
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,768万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,768万 | 3,233万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
53.5万/㎡
6-10階
3件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ川越参番館 | 2007 | 45戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| レ・ジェイドタイムズコア川越 | 2021 | - | - | - |
| パークホームズ川越ザ・レジデンス | 2021 | - | - | - |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| モアクレスト川越 | 1998 | 51戸 | 64.5万 | 4,280万 |
| ライオンズシティ川越 | 1993 | 34戸 | 48.9万 | 3,088万 |
| デュオヴェール川越 | 2024 | 79戸 | 104.1万 | 4,490万 |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996 | 44戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002 | 30戸 | 35.4万 | 2,780万 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | - | - | 56.7万 | 52.5万 | 59.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,479万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,479万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,479万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,667円。
2LDK
142,000〜156,000円
148,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。