菅原町の一戸建て相場
埼玉県川越市菅原町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菅原町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
24,861万円
うち土地分
24,367万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,709。木造（7,369）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.1
平均価格
10,446
取引実績
13件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
42万
46万
'09'10'12'14'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築16-20年
55
築21-25年
74
築26-30年
37
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
9,500円
175㎡〜
54.3
2021年第2四半期
17,000円
460㎡〜
37.0
2018年第1四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2017年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2016年第3四半期
24,000円
260㎡〜
92.3
2016年第1四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2016年第1四半期
34,000円
610㎡〜
55.7
2015年第3四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2014年第2四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2012年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
菅原町は川越市内116地区中2位（上位98%）。
単価50.1。
1つ上の新富町とは18%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）