上野田町の一戸建て相場
埼玉県川越市上野田町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,831
80〜100㎡
14件
4,158
100〜120㎡
11件
4,022
120〜150㎡
4件
3,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,568
4〜6m
23件
3,558
6〜8m
6件
4,407
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲47.4%
平均価格
3,336
取引実績
35件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
28万
'08'09'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築16-20年
21
築21-25年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第4四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第1四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
2025年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第1四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2024年第1四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
上野田町は川越市内117地区中25位（上位79%）。
単価24.9。
1つ上の郭町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
25
上野田町 ◀
―
24.9
上野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市上野田町５０番７ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）