稲荷町の一戸建て相場
埼玉県川越市稲荷町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,535。軽量鉄骨造（3,150）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,535
軽量鉄骨造
4件
3,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,537
80〜100㎡
26件
3,257
100〜120㎡
34件
4,111
120〜150㎡
5件
5,203
150㎡以上
4件
4,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,887
6〜8m
22件
4,488
8m以上
25件
3,614
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲67.3%
平均価格
2,881
取引実績
80件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
３ＬＤＫ
3,967
3件
５ＤＫ
550
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第2四半期
4,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
4,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
8,200円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
稲荷町は川越市内117地区中26位（上位78%）。
単価24.3。
1つ上の上野田町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
26
稲荷町 ◀
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24.3