脇田本町の一戸建て相場
埼玉県川越市脇田本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
脇田本町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定価格
23,044万円
うち土地分
22,550万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,511。木造（8,738）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
平均価格
9,660
取引実績
10件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
50万
57万
'08'13'16'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
50
築26-30年
26
築31年以上
44
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2019年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2019年第1四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2018年第4四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2018年第3四半期
11,000円
520㎡〜
21.2
2018年第3四半期
13,000円
400㎡〜
32.5
2018年第3四半期
6,800円
175㎡〜
38.9
2016年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2013年第1四半期
6,500円
520㎡〜
12.5
2008年第2四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
脇田本町は川越市内116地区中4位（上位97%）。
単価40.2。
1つ上の東田町とは16%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
脇田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市脇田本町９番５外 | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 川越 350m |
| 川越市脇田本町１８番３６ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）