仙波町の一戸建て相場

埼玉県川越市仙波町 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

仙波町の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,098万円

うち土地分

5,604万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,353。木造（4,946）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,353

3件

鉄骨造

14,397

5件

軽量鉄骨造

7,183

9件

木造

4,946

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,065

10件

80〜100㎡

4,403

52件

100〜120㎡

5,493

59件

120〜150㎡

4,832

7件

150㎡以上

10,672

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,064

6件

4〜6m

5,801

81件

6〜8m

5,267

41件

8m以上

6,343

20件

川越市平均 - → 仙波町 31.1 川越市内 11位/116地区

平均㎡単価

31.1

前年比 ▲40.8%

平均価格

4,590

取引実績

151件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

17万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,343

14件

３ＬＤＫ

4,688

8件

６ＬＤＫ

3,500

1件

５ＬＤＫ

4,300

1件

２Ｋ

370

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ 54.0

2025年第3四半期 5,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0

2025年第3四半期 5,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.9

2025年第3四半期 5,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 55.0

2025年第3四半期 5,400円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

2025年第3四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第3四半期 15,000円 200㎡〜 75.0

2025年第3四半期 30,000円 740㎡〜 40.5

2025年第3四半期 5,900円 100㎡〜 59.0

2025年第3四半期 6,900円 105㎡〜 65.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

川越市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

仙波町は川越市内116地区中11位（上位91%）。単価31.1。 1つ上の六軒町とは3%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 新富町

59.0

+90%

2 菅原町

50.1

+61%

3 東田町

46.6

+50%

4 脇田本町

40.2

+29%

5 富士見町

38.6

+24%

6 西小仙波町

37.7

+21%

7 南通町

37.0

+19%

8 三久保町

33.4

+7%

9 新宿町

33.0

+6%

10 六軒町

31.9

+3%

11 仙波町 ◀

31.1

―

12 藤原町

31.0

+0%

13 野田町

31.0

+0%

14 三光町

28.8

-7%

15 脇田新町

28.2

-9%

16 月吉町

27.9

-10%

17 小仙波町

27.3

-12%

18 末広町

26.5

-15%

19 元町

26.1

-16%

20 旭町

25.9

-17%

21 南台

25.8

-17%

22 並木新町

25.8

-17%

23 大手町

25.4

-18%

24 郭町

25.0

-20%

25 上野田町

24.7

-21%

26 大字砂

24.1

-23%

27 的場新町

24.1

-23%

28 稲荷町

24.0

-23%

29 清水町

24.0

-23%

30 大字鯨井新田

23.9

-23%

31 藤木町

23.9

-23%

32 大字並木

23.9

-23%

33 寿町

23.9

-23%

34 諏訪町

23.7

-24%

35 的場北

23.6

-24%

36 大字下松原

23.4

-25%

37 大字砂新田

23.3

-25%

38 広栄町

23.1

-26%

39 大塚新町

23.1

-26%

中価格帯（40〜78位）

40 中台

23.0

-26%

78 志多町

16.7

-46%

他 37 地区

お手頃帯（79〜116位）

79 伊勢原町

16.6

-47%

116 大字下小坂

6.4

-80%

他 36 地区

最寄り駅の相場

仙波町周辺の公示価格

仙波町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市仙波町２丁目１７番２２	28.1/㎡	+2.9%	住宅	川越 500m
川越市小仙波町４丁目１２番１２	19.9/㎡	+2.6%	住宅	本川越 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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