仙波町の土地相場
埼玉県川越市仙波町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,352円高くなります。
4m未満
5件
97万/坪
4〜6m
36件
88万/坪
6〜8m
35件
121万/坪
8m以上
14件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて76%の差があります。
台形
3件
116万/坪
長方形
25件
110万/坪
ほぼ台形
5件
107万/坪
ほぼ正方形
5件
103万/坪
ほぼ長方形
36件
102万/坪
ほぼ整形
4件
101万/坪
不整形
10件
99万/坪
袋地等
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
29件
114万/坪
西
22件
110万/坪
北
17件
103万/坪
南東
7件
91万/坪
東
12件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
72.5/坪
21.9/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,604
取引実績
92件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2025年第3四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
7,300円
64坪〜（210㎡〜）
114.9/坪
2025年第1四半期
6,400円
47坪〜（155㎡〜）
136.5/坪
2024年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第3四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2023年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2022年第4四半期
6,700円
59坪〜（195㎡〜）
113.6/坪
2022年第3四半期
6,500円
115坪〜（380㎡〜）
56.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
仙波町は川越市内115地区中14位（上位88%）。
坪単価72.5/坪。
1つ上の仲町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
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仙波町 ◀
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72.5/坪
仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）