松江町の土地相場
埼玉県川越市松江町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市松江町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,764,378円/坪
推定総額
5,293万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
平均価格
4,537
取引実績
15件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万
200920112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪152万円へ、14年間で+162.4%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2020年第1四半期
24,000円
287坪〜（950㎡〜）
83.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2017年第3四半期
680円
9坪〜（30㎡〜）
74.9/坪
2016年第2四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
770円
9坪〜（30㎡〜）
84.8/坪
2014年第1四半期
15,000円
178坪〜（590㎡〜）
84.0/坪
2013年第1四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2012年第4四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2011年第1四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
松江町は川越市内115地区中14位（上位88%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の仲町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）