宮下町の土地相場
埼玉県川越市宮下町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が132,503円高くなります。
4〜6m
11件
67万/坪
6〜8m
3件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価79万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
7件
76万/坪
不整形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
84万/坪
西
5件
82万/坪
南
4件
71万/坪
南東
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
平均価格
3,248
取引実績
19件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪29万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
7,300円
94坪〜（310㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2020年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2018年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2016年第1四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
2015年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2014年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
宮下町は川越市内115地区中31位（上位73%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の広栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
31
宮下町 ◀
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47.8/坪