南台の土地相場
埼玉県川越市南台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市南台の土地相場は坪単価16万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
403,363円/坪
推定総額
2,622万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,403円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「店舗」目的です。
平均坪単価
54.4/坪
16.4/㎡
平均価格
7,345
取引実績
11件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万74万60万46万
20082010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪51万円へ、16年間で37.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2017年第4四半期
21,000円
393坪〜（1300㎡〜）
53.4/坪
2017年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2017年第1四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2016年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2015年第3四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2014年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2010年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2009年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
南台は川越市内115地区中24位（上位79%）。
坪単価54.4/坪。
1つ上の志多町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市南台２丁目１番８ | 15.1/㎡ | - | 住宅 | 南大塚 250m |
| 川越市南台１丁目５番１ | 8.1/㎡ | +3.2% | 倉庫,その他 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）