南台のマンション相場
埼玉県川越市南台 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南台の中古マンション
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,037万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.7万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＬＤＫの平均価格は1,134円。
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,639
取引実績
142件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,814
74件
４ＬＤＫ
2,003
23件
２ＬＤＫ
1,312
20件
３ＤＫ
1,045
8件
２ＤＫ
570
4件
オープンフロア
880
2件
４ＤＫ
1,215
2件
１ＬＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（16棟）
秀和川越南大塚レジデンス
築42年
| 地下1階付11階建
| 131戸
1,180万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買76件
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１
築26年
| 地下1階付8階建
| 95戸
2,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買51件
パレステージ川越南大塚
築25年
| 5階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイマート南大塚
築47年
| 5階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アーベイン川越南台公園キッズステージ
築29年
| 地下1階付7階建
| 90戸
2,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランコート南大塚
築20年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツ川越南台
築30年
| 5階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エコヴィレッジ川越南台
築20年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買26件
リラティヴ南大塚
築43年
| 5階建
| 37戸
1,250万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイマート南大塚Ａ棟
築47年
| 5階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス川越南台
築24年
| 10階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイマート南大塚Ｂ棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 69戸
555万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
旭ビル
築49年
| 7階建
| 10戸
599万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プライム川越南台
築31年
| 7階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
三海ハイツ
築46年
| 地下1階付3階建
| 8戸
690万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
南大塚
築17年
| 3階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南台は川越市内56地区中26位（上位54%）。
単価23.9。
1つ上の小仙波町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市南台２丁目１番８ | 15.1/㎡ | - | 住宅 | 南大塚 250m |
| 川越市南台１丁目５番１ | 8.1/㎡ | +3.2% | 倉庫,その他 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）