南台のマンション相場
埼玉県川越市南台 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築45年は14.3万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.6万/㎡
築5年
16件
37.5万/㎡
築10年
18件
28.9万/㎡
築15年
20件
26.1万/㎡
築20年
23件
24.8万/㎡
築25年
14件
23.4万/㎡
築30年
11件
15.6万/㎡
築35年
16件
19.4万/㎡
築40年
14件
16.3万/㎡
築45年
3件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,181円。
３ＬＤＫ
77件
1,875円
４ＬＤＫ
23件
2,217円
オープンフロア
2件
854円
３ＤＫ
8件
1,108円
２ＬＤＫ
21件
1,469円
４ＤＫ
2件
1,059円
２ＤＫ
4件
686円
１ＬＤＫ
2件
1,181円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,627
取引実績
147件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,808
77件
４ＬＤＫ
2,003
23件
２ＬＤＫ
1,291
21件
３ＤＫ
1,045
8件
２ＤＫ
570
4件
オープンフロア
880
2件
４ＤＫ
1,215
2件
１ＬＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
670円
40㎡〜
・１Ｒ
16.8
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南台のマンション一覧（25棟）
秀和川越南大塚レジデンス
築42年
| 地下1階付11階建
| 131戸
1,180万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買76件
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１
築26年
| 地下1階付8階建
| 95戸
2,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買51件
パレステージ川越南大塚
築25年
| 5階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイマート南大塚
築47年
| 5階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アーベイン川越南台公園キッズステージ
築29年
| 地下1階付7階建
| 90戸
2,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買32件
グランコート南大塚
築20年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツ川越南台
築30年
| 5階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エコヴィレッジ川越南台
築20年
| 5階建
| 30戸
2,700万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買26件
リラティヴ南大塚
築43年
| 5階建
| 37戸
1,250万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイマート南大塚Ａ棟
築47年
| 5階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス川越南台
築24年
| 10階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイマート南大塚Ｂ棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 69戸
555万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
旭ビル
築49年
| 7階建
| 10戸
599万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プライム川越南台
築31年
| 7階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
三海ハイツ
築46年
| 地下1階付3階建
| 8戸
690万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
南大塚
築17年
| 3階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買1件
南台コータース
築57年
売買0件
南台コータースB
築56年
売買0件
レーベン川越南台ザアリーナ
築7年
売買0件
ロータリーライフ川越
築38年
売買0件
南台マンション 中古マンション
築46年
売買0件
アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン
築28年
売買0件
南台マンション 中古マンション
築46年
売買0件
南台マンションA棟
築46年
売買0件
レーベン川越南台The Arena
築7年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南台は川越市内57地区中27位（上位53%）。
単価23.8。
1つ上の小仙波町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
南台 ◀
―
23.8
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市南台２丁目１番８ | 15.1/㎡ | - | 住宅 | 南大塚 250m |
| 川越市南台１丁目５番１ | 8.1/㎡ | +3.2% | 倉庫,その他 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）