ハイマート南大塚Ｂ棟
埼玉県川越市南台2丁目11-8 | 築47年 | 69戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2021年は9万/㎡へ、4年間で45.1%下落しています（年平均-11.3%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・11件）で、平均719万円です。3LDKが最も高く平均790万円、３ＬＤＫは平均719万円です。
３ＬＤＫ
719万
11件
3LDK
790万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 719万 | 433万 | 1,000万 |
| 3LDK | 6件 | 790万 | 612万 | 1,134万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | パイオニアコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立大東西小学校
中学校
川越市立大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| 三海ハイツ | 1980 | 8戸 | 19.1万 | 690万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| ロータリーライフ川越 | 1988 | - | - | - |
| 南台コータース | 1969 | - | - | - |
| 南台コータースB | 1970 | - | - | - |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| レーベン川越南台ザアリーナ | 2019 | - | - | - |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 13.2万 | 12.4万 | 9.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 555万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 555万 | 8.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。