ハイマート南大塚

埼玉県川越市南台2丁目11-8 | 築47年 | 68戸

推定相場

ハイマート南大塚

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で9.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.3万円/㎡

レンジ

8.7〜11.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.340

代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 388件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均821万円です。4DKが最も高く平均1,080万円、2LDKは平均705万円です。

2LDK

3件

705万

3LDK

24件

821万

4DK

6件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	705万	640万	781万
3LDK	24件	821万	572万	1,266万
4DK	6件	1,080万	459万	1,364万

階数別の㎡単価

1-2階

12.1万/㎡

3件

3階以上

11.7万/㎡

30件

物件概要

所在地	埼玉県川越市南台2丁目11-8
築年月	1979-10（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	60.28m² ～ 69.99m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	パイオニアコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

大東西小学校

中学校

大東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート南大塚	1979	68戸	11.2万	780万
ハイマート南大塚Ｂ棟	1979	69戸	8.8万	555万
ハイマート南大塚Ａ棟	1979	68戸	11.2万	780万
三海ハイツ	1980	8戸	19.1万	690万
旭ビル	1977	10戸	10.9万	599万
ロータリーライフ川越	1988	-	-	-
南台コータース	1969	-	-	-
南台コータースB	1970	-	-	-
南大塚	2009	24戸	4.0万	250万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
レーベン川越南台ザアリーナ	2019	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	14.5万	18.3万	13.2万	11.3万	9.7万	12.9万	-	11.2万
4DK	17.3万	-	-	-	-	-	6.9万	-
2LDK	-	-	-	-	8.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.15万/㎡
2023年9月	高層	4DK	65㎡〜	480万	6.86万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.95万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.29万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	555万	8.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.01万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.38万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.79万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.46万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	555万	8.83万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.29万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.61万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.29万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.61万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.24万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	9.86万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	830万	13.2万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.05万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.25万/㎡
2017年9月	中層	4DK	65㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	16.43万/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	1,190万	17.65万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.61万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2013年12月	中層	4DK	65㎡〜	830万	11.86万/㎡
2013年11月	中層	4DK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2013年11月	高層	4DK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額85,500円。

4DK

85,500円

84,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	87,000円	1,290円/㎡
2017年6月	中層	4DK	65㎡〜	84,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。