パレステージ川越南大塚

埼玉県川越市南台3丁目1-12 | 築25年 | 31戸

推定相場

パレステージ川越南大塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092012201520212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.2万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、17年間で26.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,301万円、2LDKは平均1,992万円です。

2LDK

13件

1,992万

3LDK

31件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,992万	1,742万	2,314万
3LDK	31件	2,301万	1,676万	2,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（21.2万円）と比べて4.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.2万/㎡

13件

3階以上

25.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市南台3丁目1-12
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	67.50m² ～ 108.88m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	勝村建設多田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

南大塚駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

大東西小学校

中学校

大東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ川越南大塚	2001	31戸	29.9万	2,490万
リラティヴ南大塚	1983	37戸	21.8万	1,250万
プライム川越南台	1995	18戸	27.3万	1,380万
ステイツ川越南台	1996	43戸	23.3万	1,580万
秀和川越南大塚レジデンス	1984	131戸	25.3万	1,180万
アーベイン川越南台公園キッズステージ	1997	90戸	34.1万	2,480万
旭ビル	1977	10戸	10.9万	599万
南大塚	2009	24戸	4.0万	250万
グランコート南大塚	2006	34戸	25.7万	2,180万
ハイマート南大塚Ｂ棟	1979	69戸	8.8万	555万
ハイマート南大塚	1979	68戸	11.2万	780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2025	2026
3LDK	20.5万	19.6万	-	22.1万	25.0万	29.3万	31.3万	30.5万
2LDK	22.7万	22.2万	22.2万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.93万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.14万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.05万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.22万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.06万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.93万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.51万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.54万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.65万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.14万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.69万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.12万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.21万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.1万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.02万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.21万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.97万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.02万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.08万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.07万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,640万	24.3万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.68万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.45万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.68万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,848万	24.34万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.36万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.21万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.39万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.45万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.99万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,895万	24.96万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.38万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.18万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.23万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。