三光町のマンション相場
埼玉県川越市三光町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
三光町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,349万円
㎡単価
25.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.6万円に対し、築55年は7.8万円。築年による価格差は最大344%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,049円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼62.2%
平均価格
1,188
取引実績
28件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡7.3万円へ、17年間で75.7%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,365
17件
３ＤＫ
616
5件
２ＤＫ
1,158
4件
１ＬＤＫ
560
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2025年第2四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2024年第3四半期
300円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
650円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2023年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2023年第3四半期
560円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
490円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2022年第4四半期
730円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三光町のマンション一覧（6棟）
川越フラワーホーム
築47年
| 10階建
| 106戸
1,099万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買105件
三光町団地
築58年
| 地下1階付4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライ
築32年
| 7階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買34件
三光町団地１号棟
築58年
| 4階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
三光町団地３号棟
築58年
| 4階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買7件
三光町団地４号棟
築58年
| 4階建
888万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
三光町は川越市内56地区中28位（上位50%）。
単価23.3。
1つ上の南大塚とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）