藤原町のマンション相場
埼玉県川越市藤原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
藤原町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,306万円
㎡単価
20.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.0万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,781円。
平均㎡単価
20.9
平均価格
1,288
取引実績
12件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082010201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,244
9件
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2021年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2018年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2013年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2013年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2010年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
藤原町は川越市内56地区中36位（上位36%）。
単価20.9。
1つ上の上野田町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
藤原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市藤原町１９番１６ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新河岸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）