岸町のマンション相場
埼玉県川越市岸町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市岸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約159件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
32.4万/㎡
築10年
13件
27.2万/㎡
築15年
17件
30.1万/㎡
築20年
43件
26.5万/㎡
築25年
29件
22.4万/㎡
築30年
32件
23.8万/㎡
築35年
9件
17.6万/㎡
築40年
3件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は1,678円。
３ＬＤＫ
80件
1,694円
３ＤＫ
11件
1,686円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
1,061円
２ＬＤＫ
26件
1,477円
１ＬＤＫ
8件
792円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,397円
２ＤＫ
6件
853円
４ＬＤＫ
6件
1,678円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,365
取引実績
159件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.8万円から2025年は㎡21.0万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,538
80件
２ＬＤＫ
1,372
26件
３ＤＫ
1,432
11件
１ＬＤＫ
690
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,282
6件
２ＤＫ
855
6件
４ＬＤＫ
1,550
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,025
4件
３Ｋ
813
3件
１ＤＫ
455
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
620円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸町のマンション一覧（26棟）
アメニティー川越・岸町５
築36年
| 6階建
| 41戸
1,890万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買50件
リュール川越
築18年
| 9階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ川越サーパスコート
築37年
| 5階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買39件
パナシア川越
築33年
| 3階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンヒル川越
築40年
| 4階建
| 27戸
1,090万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク川越
築35年
| 8階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
朝日フレール川越
築34年
| 5階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アーベイン川越岸町キッズアベニュー
築27年
| 8階建
| 53戸
1,700万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クレストコート川越
築31年
| 地下1階付4階建
| 22戸
800万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クリスタルパレス川越
築30年
| 地下1階付4階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アメニティー川越・岸町３
築37年
| 4階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買6件
テリア川越
築45年
| 4階建
| 18戸
988万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済 パナシア川越
築35年
| 3階建
| 22戸
2,500万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買1件
カーサ川越
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ライオンズマンション川越岸町
売買0件
ハイマート川越 中古売マンション
築41年
売買0件
ライオンズマンション川越岸町3階角
売買0件
ハイマート川越
築42年
売買0件
川越浅間台マンション
売買0件
ハイマート川越
築41年
売買0件
リュール川越
築19年
売買0件
コスモ川越
築39年
売買0件
ハイマート川越
築42年
売買0件
クレメント川越
築32年
売買0件
川越浅間台マンション
築45年
売買0件
ダイアパレス川越岸町
築28年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
岸町は川越市内57地区中30位（上位47%）。
単価22.7。
1つ上の南大塚とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
岸町 ◀
―
22.7
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市岸町２丁目２９番２５ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 川越 1200m |
| 川越市岸町３丁目１４番２２ | 14.6/㎡ | +2.8% | その他 | 川越 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。