リュール川越

埼玉県川越市岸町1丁目45-6 | 築18年 | 75戸

推定相場

リュール川越

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は32.3〜32.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2019年には94,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均2,377万円です。3LDKが最も高く平均2,377万円、1SLDKは平均2,024万円です。

1SLDK

5件

2,024万

2LDK

2件

2,068万

3LDK

41件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,024万	1,917万	2,144万
2LDK	2件	2,068万	1,919万	2,217万
3LDK	41件	2,377万	1,697万	3,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（28.3万円）と比べて5.6万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

26件

4-7階

31.2万/㎡

21件

8階以上

33.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市岸町1丁目45-6
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	57.65m² ～ 71.53m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

仙波小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュール川越	2008	75戸	30.6万	1,990万
アーベイン川越岸町キッズアベニュー	1999	53戸	23.8万	1,700万
川越三浦マンション	1971	16戸	16.0万	600万
アルファスクエア川越アヴァンセ	2005	43戸	35.1万	2,280万
カーサ川越	1981	6戸	-	-
エコヴィレッジ川越富士見町	2005	35戸	59.8万	3,998万
テリア川越	1981	18戸	18.8万	988万
シティパル川越	1989	29戸	36.2万	598万
富士見マンションＢ棟	1979	12戸	27.3万	1,680万
富士見マンション	1979	34戸	27.3万	1,680万
富士見マンションA棟	1979	34戸	28.9万	1,780万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.1万	30.4万	34.5万	29.1万	31.1万	30.0万	-	32.1万
1SLDK	-	-	29.1万	-	32.8万	-	33.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.62万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,950万	33.83万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,890万	32.79万/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,900万	29.53万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.93万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.38万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.15万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,240万	34.47万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2019年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.15万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.36万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.93万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,763万	27.13万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.33万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.44万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.66万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.87万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.87万/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.68万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.69万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.47万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.76万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.36万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.53万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	28.31万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,195万	33.11万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.08万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.56万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	26.89万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	26万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.32万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.02万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.66万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.16万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.51万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.04万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.41万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,420万	37.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

92,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,286円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,342円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,286円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。